2025년 8월 최신 주택담보대출 금리 비교 & 신청 가이드

"요즘 주담대 금리, 어디가 제일 저렴할까?"
"정책대출이랑 은행대출, 뭐가 나한테 유리할까?"

 

오늘은 2025년 8월 13일 기준,

가장 정확한 주택담보대출(주담대) 금리 정보를 보기 좋게 정리해 드립니다.

한눈에 비교하고, 바로 신청 전략까지 세워보세요.

 

 

1. 정책대출 금리 TOP 2

 

📌  디딤돌대출 (내 집 마련 대표 지원 상품)

        

■ 금리 (고정)   

구분	10년	15년	20년	30년
연소득 2천만 원 이하	2.85%	2.95%	3.05%	3.10%
일반 구간	최저 2.85%(소득·기간별로 상향),  최대 4.15%

 

■ 우대금리 팁

• 지방 주택 : -0.2%p
• 다자녀, 한부모, 생애최초 등 : 최대 -0.7% p
• 최저금리 하한선 : 1.5% (우대 최대 적용 시 이론치, 실제 대부분 2%대 적용)

■  신청 방법

• 주택도시기금 홈페이지 (https://nhuf.molit.go.kr/)에서 온라인 신청
• 또는 우리·국민·하나·농협은행 등 주택도시기금 취급은행 창구 방문 신청 가능

 

📌  보금자리론 (u-보금자리론 기준)

 

■ 금리 (고정)   

구분	10년	15년	20년	30년
일반	3.75%	3.85%	3.90%	3.95%
아낌e (비대면)	3.65%	3.75%	3.80%	3.85%

 

■ 우대금리 항목

• 신혼부부, 저소득 청년, 다자녀 : 0.1 ~ 1.0%p 절감 가능 (중복 적용 가능)

■  신청 방법

• 한국주택금융공사 홈페이지 (https://www.hf.go.kr/) 또는 '스마트주택금융' 앱에서 신청
• 은행 창구 (취급 은행 : 국민·우리·신한·농협 등)에서도 접수 가능
• 아낌e 보금자리론은 온라인·비대면 전용 상품

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2. 주요 은행 대출 금리 (2025년 8월 기준)

 

은행	금리 범위
국민은행	4.00% ~ 5.50%
신한은행	3.85% ~ 4.59%
우리은행	4.00% ~ 4.80%
농협은행	4.10% ~ 4.70%

Tip : 은행별·신용등급별로 금리 차이가 큽니다. 꼭 여러 곳 시뮬레이션 해 보세요.

 

3. 대출 규제 & 필수 체크사항

• 대출 한도 제한
  - 수도권·규제지역: 최대 6억 원
  - 2 주택 이상 보유자는 수도권 주담대 불가
• LTV (담보인정비율)
  - 생애최초 : 최대 70% (수도권/규제지역)
• 전입 의무
  - 6개월 내 전입 필수 (미이행 시 불이익)

4. 금리 전망 & 전략

• 고정금리 선호 급증
  최근 주담대 10건 중 9건 고정금리 선택 → 금리 변동 리스크 회피
• 하반기 전망
  금리 하락 가능성은 있지만 급락은 어려움 → “지금 고정금리 + 추후 재융자” 전략 추천

5. 한눈에 보는 요약

항목	핵심 내용
정책대출 금리	디딤돌 2.85 ~ 4.15%, 보금자리론 3.75 ~ 3.95% (아낌e, 우대 시 2%대까지)
은행 금리	3.85 ~ 5.50%
대출 제한	수도권 최대 6억, 2주택 이상 주담대 불가
우대금리	다자녀·비대면·생애최초 적극 활용
전략	고정금리 + 재융자 플랜 추천

 

 

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💡 오늘의 결론

• 정책대출(디딤돌, 보금자리론) 가능하면 먼저 확인! 실제 금리, 한도가 상대적으로 유리함
• 여러 은행, 여러 상품 시뮬레이션 & 비교는 필수!
• 고정금리로 안정성을 확보하고, 시장 금리 하락 시점에 재융자도 미리 준비하세요.